房地产契税的会计分录怎么做

房地产契税的会计分录通常包括以下几个步骤：

1. 计提契税 ：

当企业购买或获得房产时，根据应纳的契税金额，会计分录为：

```借：固定资产（或无形资产科目）贷：应交税费—应交契税```

2. 缴纳契税 ：

实际缴纳契税时，会计分录为：

```借：应交税费—应交契税贷：银行存款```

3. 其他相关税费 ：

如果涉及其他相关税费，如印花税，也应按上述方法处理。

4. 特殊情况 ：

如果企业受赠房产并能直接使用，会计分录为：

```借：固定资产贷：资本公积应交税金-应交契税```

如果企业承典获得房产且不能直接使用，在取得房屋产权时，会计分录为：

```借：在建工程贷：应交税金-应交契税银行存款```

如果企业购买房产且能直接使用，在买入楼房时，会计分录为：

```借：固定资产贷：应交税金-应交契税银行存款```

请根据具体情况选择相应的会计分录

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